Na co dát pozor při výstavbě domu?
Před výběrem dodavatele stavby:
- Přizvěte si kvalifikovaný stavební dozor, a to ideálně již ve fázi výběru dodavatele stavby.
- Nechte si vypracovat cenové i kvalitativní porovnání podobných staveb, porovnávejte tepelně technické vlastnosti i kvalitu stavebních prvků.
- Navštivte referenční stavby, neměl by to být problém, většina dodavatelů typových staveb považuje prohlídky za dobrý způsob marketingu.
- Kontaktujte majitele již postaveného rodinného domu, abyste zjistili, jak jsou se stavbou a s bydlením spokojeni.
- Pročtěte internetové diskuse.
- Zjistěte, zda společnost není v platební neschopnosti.
- Prostudujte projektovou dokumentaci, zda odpovídá vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb.
Při podpisu smlouvy o dílo:
- Věnujte pozornost smlouvě o dílo, konzultujte ji s právníkem i se stavebním dozorem.
- Přílohou smlouvy o dílo by měl být rozpočet stavby a časový harmonogram, který je pro zhotovitele závazný.
- Plaťte po etapách, dílčí platby by měly být provázány se stanovenými etapami výstavby.
- Stavební dozor ze zkušeností a na základě orientačních cen stavebních prací posoudí, zda položkové ceny jsou adekvátní a stanovené výměry plateb odpovídají.
- Stavební dozor posoudí, zda použité stavební výrobky jsou certifikovány pro český trh.
Během výstavby:
- Zkontrolujte, zda je stavbyvedoucí kvalifikovaný, tedy zda má autorizaci na pozemní stavby.
- Stanovte kontrolní dny, kdy se setkáte se stavbyvedoucím a stavebním dozorem v návaznosti na jednotlivé etapy výstavby (ukončené výkopové práce, základová deska, hrubá stavba, krov, apod.).
- Sledujte vedení stavebního deníku.
- Veškeré platby provádějte až po převzetí prací stavebním dozorem a sepište o tom zápis do stavebního deníku.
Celý článek Pavly Freiwaldové s komentářem autora webových stránek Pavla Marka najdete na: